Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Blagnac ?

Vendre ou louer dépend de trois choses : ce que vous voulez faire du capital, le revenu net que le bien peut produire, et votre fiscalité. Orpi Blagnac vend une cinquantaine de biens par an et gère une centaine de logements : nous chiffrons gratuitement les deux options pour votre bien.

Vendre est souvent préférable si…

• vous avez besoin du capital pour un autre achat ;
• le bien demande de gros travaux, notamment s'il est classé F ou G au DPE ;
• il s'agit de votre résidence principale, dont la plus-value est exonérée d'impôt.

Louer est souvent préférable si…

• votre crédit est bien avancé et le loyer couvre vos charges ;
• vous partez pour une durée limitée, par exemple en mutation ;
• vous cherchez un complément de revenu pour la retraite.

À Blagnac, la demande des salariés d'Airbus et de ses sous-traitants limite le risque de logement vide.

Exemple : un T3 de 65 m² à Blagnac

• Vendu : environ 180000 € net vendeur.
• Loué : environ 800 € par mois charges comprises.
• Après gestion (6,96 % TTC) et garantie loyers impayés (2,5 % TTC) : environ 8650 € par an.
• Après taxe foncière, charges non récupérables et assurance : environ 8000 € net par an, avant impôt.

Attention à la réglementation

Depuis 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location. Les logements classés F suivront en 2028.